🐸 Umowa W Trybie Najmu Okazjonalnego

Umowę najmu okazjonalnego ze zwykłą umową najmu łączą właściwie tylko dwa elementy: przedmiot umowy oraz obowiązek zapłaty czynszu. Poza tym te umowy dość istotnie się różnią. Czym? O tym poniżej. Umowa najmu okazjonalnego uregulowana została w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Zgodnie z przepisami powyższej ustawy, umowa najmu okazjonalnego: może zostać zawarta wyłącznie na czas określony. Okres ten może wynosić maksymalnie 10 lat i może być wydłużany na kolejne 10 lat, może zostać podpisana jedynie przez osoby fizyczne. Osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą mogą ją zawrzeć jedynie wtedy, gdy prowadzona przez nie działalność wiąże się z wynajmem lokali, może zostać podpisana jedynie przez właściciela-wynajmującego. Nie można zatem zawierać umów podnajmu okazjonalnego, nie dotyczy mieszkań wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego. Jej przedmiotem mogą być więc jedynie te lokale, których właścicielem jest osoba prywatna, ewentualnie osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do wynajmowanego lokalu. Niezbędne są załączniki W przeciwieństwie do standardowej umowy najmu, do umowy najmu okazjonalnego koniecznie należy dołączyć załączniki. Ich wykaz zawarty jest w art. 19a ust. 2 wspomnianej wyżej ustawy. Zgodnie z tym przepisem należy sporządzić: oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 kpc oraz zobowiązanie do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu – takie oświadczenie musi być sporządzone w formie aktu notarialnego, oświadczenie najemcy, w którym wskazuje on inny lokal, do którego będzie mógł się przeprowadzić w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oświadczenie właściciela lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, w którym wyrazi ona zgodę na zamieszkanie najemcy w swoim lokalu w przypadku opisanym powyżej. Na prośbę wynajmującego może być ono sporządzone z podpisami notarialnie poświadczonymi. Wymienione powyżej załączniki mają być dodatkową gwarancją dla właściciela lokalu, że najemca opuści go po zakończeniu umowy i nie będzie zajmował lokalu bezumownie. Załączniki muszą być sporządzone na piśmie bądź w formie szczególnej (jak w przypadku oświadczenia o poddaniu się egzekucji). Dlatego też cała umowa najmu okazjonalnego powinna być sporządzona w formie pisemnej. Umowę trzeba zgłosić do urzędu skarbowego Właściciel mieszkania czy też innego lokalu, po zawarciu umowy najmu okazjonalnego, musi ten fakt zgłosić do właściwego dla siebie urzędu skarbowego. Ma na to 14 dni od dnia podpisania umowy najmu okazjonalnego. Należy pamiętać o tym, że jeśli właściciel przekroczy ten termin bądź umowy nie zgłosi wcale, przechodzi ona w zwykłą umowę najmu ze wszystkimi tego konsekwencjami. Taka sytuacja będzie miała również miejsce, gdy umowa zostanie podpisana bez wymaganych przez ustawę i wymienionych powyżej załączników. Plusy i minusy umowy najmu okazjonalnego Z punktu widzenia właściciela główną zaletą umowy najmu okazjonalnego jest możliwość eksmisji lokatora. Sporządzane do umowy najmu okazjonalnego załączniki gwarantują, że najemca ma się gdzie wyprowadzić po zakończeniu trwania umowy. Jeśli uparcie zamieszkuje w naszym lokalu, możemy go z niego eksmitować. Nie mają tu zastosowania przepisy obowiązujące przy zwykłej umowie najmu. Nie musimy więc zapewniać mu lokalu zastępczego. Nie ma również znaczenia okres zimowy (od 1 listopada do 31 marca), który w standardowych umowach najmu jest okresem ochronnym, kiedy do eksmisji dojść nie może. Nie bierzemy również pod uwagę stanu zdrowia czy wieku lokatora. Można eksmitować nawet kobiety ciężarne i dzieci. Ten rodzaj umowy nie jest też pozbawiony wad. Wynajmującemu bez wątpienia trudniej jest znaleźć najemcę chętnego do podpisania takiej umowy, jeśli ma on świadomość, że nie jest chroniony przepisami ustawy. Również ograniczenia możliwości najmu do celów mieszkaniowych wyklucza niektórych chętnych, np. osoby wykonujące wolny zawód i prowadzące działalność gospodarczą siedząc na kanapie. Natomiast z punktu widzenia najemcy plusem umowy najmu okazjonalnego jest jej przejrzystość. Wynajmującemu należy się jedynie zapłata za czynsz i opłaty od właściciela niezależne, np. za media pod warunkiem, że umowa nie stanowi inaczej. Podwyższenia czynszu można natomiast dokonać tylko w przypadkach i w sposób wyraźnie wskazany w umowie najmu okazjonalnego. Nie może być więc sytuacji, gdy wynajmujący dolicza sobie do czynszu kwoty wzięte „z sufitu”. Wszystko musi wyraźnie wynikać z umowy.

Nie istnieje żaden oficjalny wzór wypowiedzenia umowy najmu mieszkania. Jest za to zgodność, co do tego, co powinno się w takim wypowiedzeniu znaleźć. Wypowiedzenie najmu mieszkania możesz przygotować sam lub sama, w najprostszym programie tekstowym lub odręcznie. Najważniejsze, by dwie kopie (jedna dla osoby wynajmującej, druga dla

^{Najem okazjonalny zakłada, że najemca zobowiązuje się poddaniu dobrowolnej egzekucji. Ten typ umowy zabezpiecza właściciela nieruchomości przed nieuczciwymi praktykami ze strony lokatorów. Z czym jeszcze wiąże się najem okazjonalny? Zapraszamy do lektury! Czym jest najem okazjonalny? Umowa najmu okazjonalnego to rodzaj najmu, który reguluje Ustawa o ochronie praw lokatorów w art. 19a - 19e. Wprowadzona została przez ustawodawcę 17 grudnia 2009 roku. Ten typ umowy skierowany jest do osób prywatnych, które na co dzień nie prowadzą działalności związanej z wynajmem mieszkań, nie obejmuje również lokali usługowych. Taki typ umowy może być zawarty maksymalnie na 10 lat. Dlaczego więc warto się na nią zdecydować? Główną zaletą wynajmu okazjonalnego jest możliwość przeprowadzenia szybkiej i skutecznej eksmisji. Taki typ umowy nakłada na najemców (osoby wynajmujące mieszkanie) obowiązek złożenia notarialnego oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się ewentualnej egzekucji. W praktyce oznacza to, że po złożeniu stosownego dokumentu wynajmujący (właściciel mieszkania) w przypadku jakichkolwiek problemów może rozpocząć w trybie natychmiastowym wszczęcie postępowania egzekucyjnego wobec najemcy. To pozwala na ominięcie długotrwałych procesów związanych z procedurą eksmisji. Jak zawrzeć umowę najmu okazjonalnego i co powinno się w niej znaleźć? Najważniejszą kwestią, dzięki której taki dokument jest ważny, to spisanie umowy w formie pisemnej (bez tego umowa staje się nieważna). Ponadto wynajem okazjonalny wymaga dołączenia do umowy przez najemcę następujących dokumentów: oświadczenia w którym poddaje się rygorowi egzekucji w zakresie opróżnienia i wydania lokalu,wskazanie lokalu, do którego najemca będzie mógł się przeprowadzić w przypadku przeprowadzenia egzekucji,oświadczenia właściciela wskazanego przez niego lokum, w którym wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy w jego mieszkaniu po przeprowadzonej egzekucji. Według prawa tylko pierwszy z dokumentów - o poddaniu się rygorowi egzekucji [...] - musi zostać złożony w formie aktu notarialnego. Reszta elementów nie jest wymagana prawnie w takiej formie i można ją złożyć w formie pisemnej. W tym przypadku decyduje wynajmujący - jest to zależne od jego preferencji. Wszystkie zmiany jakie chcemy wprowadzić do umowy muszą być zawarte w formie pisemnej, inaczej w świetle prawa stają się wynajmującego jest zgłoszenie umowy do Urzędu Skarbowego w terminie nie przekraczającym 14 ma prawo poprosić o pokazanie zgłoszenia złożonego w urzędzie najmu okazjonalnego wiąże się z dodatkowym kosztem, mianowicie należy doliczyć do niej cenę wizyty u notariusza, tj. ok. 300 zł. Niedotrzymanie terminowości, bądź niespełnienie któregokolwiek z warunków powoduje, że umowa najmu okazjonalnego będzie traktowana jak zwykła umowa wynajmu i regulowana na podstawie zasad ogólnych kodeksu cywilnego. A co za tym idzie, nie będziemy objęci ochroną, która jest klu tej umowy. Kto pokrywa koszt zawarcia umowy najmu okazjonalnego? Ustawa o ochronie praw lokatorów nie reguluje wprost tego kto powinien zapłacić za zawarcie umowy najmu okazjonalnego u notariusza. Najczęściej koszty te ponosi wynajmujący, ponieważ fakt podpisania umowy najmu okazjonalnego stanowi zabezpieczenie tej strony transakcji. Jednak jest to kwestia podlegająca negocjacji. Wypowiedzenie umowy przez najemcę w trybie zwykłym W tej kwestii w zasadzie nic się nie zmienia i obowiązują tutaj regulacje takie jak przy umowie standardowej. Umowa może być wypowiedziana w każdej chwili, z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia. Ważne - okres wypowiedzenia liczy się od ostatniego dnia miesiąca, w którym wpłynęło wypowiedzenie. Zasady te dotyczą zarówno najemcę, jak i wynajmującego! Procedura eksmisji przy najmie okazjonalnym W sytuacji, w której lokatorzy nie chcą wyprowadzić się z wynajmowanego mieszkania, wynajmujący powinien: dostarczyć najemcy pisemne żądanie opróżnienia lokalu w terminie nie dłuższym niż 7 dni od otrzymania pisma,w przypadku, gdy żądanie nie przyniesie zamierzonych skutków, wynajmujący składa wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji. Wniosek powinien zawierać pismo z żądaniem opróżnienia lokalu przez najemców oraz potwierdzenie zgłoszenia do urzędu skarbowego,po rozpatrzeniu wniosku przez sąd, uruchamiana jest przyspieszona procedura uzyskania nakazu eksmisji. Najem okazjonalny, a zwykły - różnice Umowa najmu:TradycyjnyOkazjonalnyKto może skorzystać?Wszyscy właściciele fizyczne, wynajmujące zawierania umowyCzas oznaczony, bądź 10 kaucjiDo dwunastokrotności od woli stron, do sześciokrotności a lokal zastępczyTAK. Najemca ma gwarancję lokalu zastępczego Najemca podpisuje notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji, a także wskazuje lokal do, którego może się przeprowadzić w razie czynszu, czy mogą być swobodnie wprowadzane?Nie. Obowiązuje artykuł 8a i 9 ustawy o ochronie praw Czynsz może być podnoszony swobodnie na podstawie pisemnych klauzul umowy na skutek zaległości - kiedy jest możliwe? W przypadku co najmniej trzymiesięcznej zwłoki i braku płatności całej zaległej kwoty przez kolejny miesiąc. Analogicznie jak w przypadku tradycyjnym najmie Najem okazjonalny - zalety ułatwienia związane z odzyskiwaniem lokalu po zakończeniu wynajmu,większe bezpieczeństwo wynajmującego, w przypadku problemów z lokatorami. Najem okazjonalny - wady wskazanie przez najemcę lokalu, do którego może się wprowadzić po ewentualnej eksmisji,skrupulatność i szczegółowość podczas zawierania umowy. Reasumując wynajem okazjonalny jest bezpieczny dla każdej ze stron. W praktyce to standardowa umowa, która posiada niezwykły atut, mianowicie możliwość szybkiego usunięcia najemcy z lokalu przy pomocy komornika. Może sam proces zawarcia umowy jest trochę bardziej skomplikowany i wymaga poświęcenia więcej czasu, w przyszłości może jednak się okazać, że pozwoli to zaoszczędzić czas, nerwy i pieniądze najemcy.}

Sama umowa najmu okazjonalnego nie wymaga formy aktu notarialnego i może być zawarta w zwykłej formie pisemnej. Najem okazjonalny, dlaczego warto zawrzeć umowę najmu w trybie najmu okazjonalnego, kwestię tę można uregulować umownie i ustalić to dowolnie np. Ze strony zapłacą po połowie.

^{Tak na marginesie powyższe powody nie dają prawa do wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym. 1. Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy.}

Umowa najmu okazjonalnego może w nieco większy sposób niż umowa najmu zabezpieczyć właściciela, bowiem w odniesieniu do tej umowy przepisy chroniące lokatorów są nieco mniej restrykcyjne dla właściciela niż przy zwykłej umowie najmu. Umowa najmu okazjonalnego pozwala na przyspieszenie procedury eksmisji lokatora z mieszkania, bowiem akt notarialny, w którym lokator dobrowolnie

. 460 381 565 119 780 131 734 566

umowa w trybie najmu okazjonalnego